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赵勇:把房租暴涨责任不都在中介身上

时间:2010/7/10 9:11:03 点击:3416

  房租暴涨背后的推手到底是谁?媒体的报道和住建部报告有差异,这是好事,无数先例告诉我们,最接近真相的数据,往往就是这样掐出来的。

  □赵勇

  媒体报道,近日广州、北京等房价地标城市出现房租暴涨现象,在广州和深圳,中心城区的房租5、6月份平均涨了二到四成,而在北京,5、6月份的平均房租也上涨超过两成。这些一线城市的房租上涨,已经让很多毕业生留不下来,因为他们租不起房。

  但媒体连日来的报道遭到了住建部报告的否定。7月7日的《21世纪经济报道》说,由住房和城乡建设部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的房租暴涨原因调查报告指出,北京、上海、广州、深圳四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例,3-6月份同比上涨幅度超过了18%,但是每月环比上涨幅度不到2%。报告同时认为:除了季节性因素之外,中介转做“二房东”大肆炒作,是房租上涨的主要原因。

  所谓季节性因素,不难理解,无非是说大批大学毕业生要租房,推高了房租。至于中介转做“二房东”是房租上涨的主要原因,倒是可以存疑——中介并不是第一天做生意,何以集中在这几个月内步调整齐地转做“二房东”,难道他们约好了不成?

  说到房租上涨,之前人们最多的感叹是,房价没调控下来,房租反而涨上去了,现在是买不起也租不起。至于房租涨了多少,现在住建部房地产经纪人学会的报告与媒体报道又掐了起来。该相信媒体还是相信住建部的报告呢?真是不好说。媒体的调查数据当然有不准确的可能,但住建部的调查报告,同样也是局部范围内的调查,说媒体报道夸张了,也并未拿出足够的证据。我想,媒体的报道和住建部报告有差异,这是好事,无数先例告诉我们,最接近真相的数据,往往就是这样掐出来的。

  房租到底涨了多少,这个先放下不说。我想说的,是住建部报告中对房租上涨给出的结论——“二房东”炒作推高房租。老实说,这个结论已经背离了我的常识。在北京等地房租暴涨的消息出来后,不管是专家学者还是普通百姓,大家普遍认为4月份开始的楼市调控造成的观望心理是房租上涨的主要原因。道理很简单,楼市进入冰冻期之后,很多原本想买房的人都想等房价降下来,而这部分观望者中,必然有很大一部分延长了租房期限,这就在一定程度上造成了房源紧缺,供不应求导致房租上涨,是很自然的事。

  我实在不知道,这些普通人都懂的道理,为什么住建部的报告中却丝毫不提,反而将房租上涨的原因归结为“二房东炒作”,可以理解的原因也许是:住建部作为楼市调控的主要负责部门之一,不想把房租上涨与楼市调控联系起来,更不想直面公租房严重短缺的现实。但问题是,“房租短期内暴涨”这个楼市调控必须经历的阵痛期,难道视而不见它就会神奇消失?



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作者:不详 来源:网络
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